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La vente en viager occupé (ou DUH, Droit d’Usage et d'Habitation) que vous proposez pour cette maison de village à Daux présente une belle opportunité d’investissement immobilier. Voici les points clés de l'offre : Propriété en viager occupé à Daux 31700 au profit d'une femmede 77 ans et d'un homme de 67 ans. Détails de la Vente : Bouquet (capital initial) : 284 500€ (honoraires d'agence inclus). Rente viagère mensuelle : 1 216€. Description de la Propriété : Surface habitable : 161 m² (surface totale de 250 m², y compris cave et combles). Caractéristiques : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salle à manger de 45 m² avec cheminée du XVème siècle, une chambre, et une salle de bain. Premier étage : Cuisine, séjour de 50 m² avec cheminée du XVIème siècle, deux chambres, et toilettes. Combles : Grenier de 25 m². Sous-sol : Cave attenante à un garage de 80 m² donnant sur la rue. Avantages de l'Investissement en Viager Occupé : Possibilité de décote sur le prix d’achat : En achetant en viager occupé, l'investisseur bénéficie d'une décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur. Patrimoine historique : Cette maison de village, avec ses cheminées anciennes et son architecture de caractère, offre un charme unique. Localisation : Située dans le prestigieux village de Daux, proche de Toulouse, cette propriété combine charme et emplacement recherché. Fiscalité et Rentabilité : Fiscalité avantageuse : La rente versée en viager est en partie exonérée d'impôts, selon l'âge du vendeur. Rendement immobilier : Un investissement en viager occupé peut être une option intéressante pour diversifier un patrimoine immobilier avec un rendement potentiel à moyen/long terme. Pour un investisseur, cette formule est idéale si l'on souhaite acquérir un bien patrimonial sans gérer une occupation immédiate et en bénéficiant de conditions financières intéressantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 940 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 31700
Surface habitable (m²) 161 m²
Surface loi Carrez (m²) 161,07 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 284 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 13,8 %
Taxe foncière annuelle 1 022 €
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